豪宅，从命名上首先以“豪”为主要标识，渐渐地，代表着人们在居住形态上的最高形式。相对于普通满足居住需求的住宅来说，豪宅讲求建筑美与舒适度，也承担着更多精神层面的诉求。正是如此，豪宅的20年流变，更为极致地反映出一个城市居住文化的变迁。梳理广州20多年来的豪宅变迁史会发现，豪宅从一味彰显“豪气”渐渐发展到目前百花齐放、多种风格并存的格局，也从高调炫耀发展到更讲求格调奢华与人文圈层，内涵越来越丰富。
      第1阶段港式设计，外销市场风生水起
     据入行长达20多年的“老行尊”、世联地产首席技术官黎振伟介绍，广州豪宅的第一阶段主要是面向港客外销的市场。从上世纪80年代中后期至1997年，国际经济环境较好，香港房地产市场在经历了连续20年的牛市后达到了顶峰，许多港人开始在内地置业。上世纪80年代中后期的广州房地产市场，甚至出现了港人抢购外销房的局面。“那时候的豪宅多以度假社区为主，基本因袭港式设计风格，社区建筑布局规整、统一，但略显单调。”
      第2阶段二沙岛领衔，本土富豪显山露水
      1997年，亚洲金融危机爆发，大量港资从内地撤退，广州房地产市场的外地客户流失严重。危机之后，正是本土富豪显山露水之时。而正是在这段时间，广州率先完成住房改革，福利房成为历史，商品房时代正式开启，豪宅也开始初露头角，二沙岛别墅群正形成于此时。
      1998年前后，珠江畔的二沙岛担负起开发建设高端居住社区的使命。随着新世界棕榈园、宏城花园等社区建成，第一个初成规模的“豪宅圈层”形成了。原城建集团一位老操盘手介绍，除了外籍客外，本土富豪成为二沙岛别墅的主要购买群体。这个时期广州的豪宅，多以欧化建筑为主，“拿来主义”仍然是发展商的主要手法。
      第3阶段城市外拓，豪宅选择更多样化
      从第三阶段起，豪宅的选择开始多样化。“确切地说，大概从2002年前后开始，广州豪宅的发展又迎来了一个新的篇章。这得力于广州大城市规划格局的初步形成。发展商在经历了十多年的发展后，胃口更大，实力更强，眼光更远。”黎振伟认为，这个时期，广州迅速从一个“云山珠水”的小城市格局，脱胎换骨成为拥有“山、城、田、海”的国际都市格局。无论是城市综合实力，还是居民收入都有了飞速的增长。
      豪宅的丰富性，得力于城市外拓的力量，得力于发展商更开阔的视野，同样得力于改革开放后，财富人群的急速增长与积累，更与财富人群的目光与眼界密不可分。总结这一阶段豪宅的特点很困难，因为史无前例的丰富性是其标签。单单从设计风格上，便可以用琳琅满目来形容，这个时期的豪宅大舞台，是一个国际大舞台，几乎各种风格都能找到它的试验品。
      第4阶段从豪华到圈层，从炫富到低调奢华
      经过20年的诠释，豪宅的“豪”渐渐从质上发生了变化。越来越多发展商发现，在设计上，堆金砌银已经不吃香；在营销上，使用夸张的词汇、炫耀的口吻也已经不那么让人受落。豪宅，渐渐更讲求圈层效应，“宅以人贵”，财富人群的聚集效应成为豪宅之外看不见的工夫。
      “随着财富人群越来越多，而这批人越来越年轻，视野也越来越宽，你会发现，他们对财富的态度已经完全不同。”胡润百富总裁兼出版人吕能幸表示，“他们不再需要财富的证明，因为他们已经足够有钱。他们可能更需要的是房子的‘帮助’，这个‘帮助’包括资产的保值、圈层的呼应以及健康的保障。”
      专家视点
      未来豪宅更注重细节，更多元化
      豪宅的发展史，其实是社会经济、居住文化的发展史。广州早期豪宅中的西关大屋、老别墅和小洋房大多都是富豪和官吏栖居的宅院，代表着一种小众的居住形势；现代豪宅的开发重点，一直倾向于社会先富起来的成功人士或者社会精英，具有财富和地位的象征意义。未来的豪宅市场将会朝怎样的方向发展？我认为，更加多样化，更加注重细节，是必然的。
      能保值、保障健康的豪宅，最能打动人
      富是物质的，贵是超越财富的，中国的财富人群已经越来越由“富”及“贵”去追求他们的生活。在财务自由后，这些财富人群还担忧什么？我们发现，第一，是对自己财富的担忧，担忧财富贬值；第二，担心自己的身体和健康状况。落实到豪宅消费上便会发现，只有能解决财富保值、增值功能，并能获得更健康生活的豪宅最能打动他们。
      (羊城晚报)