专访沈阳首开盛泰置业有限责任公司董事长、总经理 张德民京派开发商首开地产，30载25城，奥运场馆的建设者，不负责任地产使命，为十分之一的北京人提供住宅，作为中国房地产业的先行者，2010年正式进入沈阳，同时表现出了超强的实力。首开地产把沈北新区作为布局沈阳的第一站，英伦风格的首开•国风润城没有让人失望，既7月31日开盘后获得了市场的高度认可。
近日，记者有幸采访到沈阳首开盛泰置业有限责任公司董事长、总经理张德民先生，他表示，沈北这片神奇的土地已然孕育出了如此众多的高端产品，其发展前景将一发不可收拾。
发力沈北 首开定义居住新理念
如今的沈阳楼市，对于品牌房企很多人都是朗朗上口。入驻沈阳，是因为这座城市具有很大的发展潜力。首开地产，算是沈阳地产界的新朋友。尽管它没有搭上“先头部队”的班车早早来到沈阳开发，但在沈阳地产业渐入繁荣之时，首开地产来了，恰到好处。
随着城市化进程以及城市的快速发展，沈阳地产版图日渐扩大，众多潜力板块都向有实力的开发商发出了邀请，其中沈北新区的变化是最值得可圈可点的一个。近年来，沈北的突飞猛进是大家有目共睹的，从道路到楼房，从生态到人居，从物质到精神，无不发生着质的变化，对于地产商而言，更是感同身受。张总说：“蒲河两岸景观的治理，区内及与沈阳市中心道路的修建和整改，道义商业区和棋盘山休闲旅游区得倾力打造，大大提高了沈北的居住和生活气息。众多全国及地方实力开发商的入驻，众多高品质楼盘的修建，大大提升了沈北的人居环境及沈北这一区域的房地产市场热度，也为日后沈北房地产市场的蓬勃发展奠定了基础。”总之，如今的沈北新区变得越来越美。
众所周知，选址的正确与否决定了项目能否大获全胜。首开地产进入沈阳的一号作品意味着首开的脸面，落户哪里至关重要。经过仔细的调研，首开地产慧眼相中了沈北，其未来发展潜力，是首开最为看重的。“其一，首开地产作为立足北京30年的国有企业，不能只满足于在北京这一区域发展。首开•国风润城是首开地产进入沈阳的第一个项目，是首开布局全国，拓疆东北的序曲，具有非常重要的战略意义。沈北新区在沈阳的城市发展进程中举足轻重。首开地产立足沈北，同样是看到了沈北新区巨大的发展潜力和政府有利的政策导向。其二，首开的生态宜居理念与沈北的生态城市的完美对接。沈北未来规划中，生态宜居是最为最要的方略，目前现代化的‘生态新城’已经初具规模。首开一直崇尚健康、绿色、生态的社区理念，并一直致力打造宜居社区。”张总如是说。
首开不仅积极参与沈北的住宅建设，更将目光投向公共设施的建设，为沈北的发展和腾飞插上翅膀。由首开地产参股投资的盛京国际演艺中心位于沈阳市沈北新区，该项目投资15亿元，商业配套项目包括酒店、音乐厅、影院、购物中心、商务中心等。建成后的盛京国际演艺中心将成为东北最大、全国第二大演艺中心。预计2012年底竣工。 2013年3月开始试运行，是沈阳市确定的全运会闭幕式备用场馆。
发力沈北，首开地产稳扎稳打，为品牌形象打下了良好基础。首开•国风润城高品质亮相，极高的性价比，开盘后持续热销，成为众多购房者改善生活置业沈北的首选。
打造精品 幸福生活从这里起航
在首开地产选址成功后，对沈北一号项目也是严格要求。该项目定位为中高端产品，百万平英伦社区大气开建。 7月31日，首开国风润城首次开盘，放心的质量、高性价比的产品、优美的环境、自然优雅的生活方式，绝美6层电梯洋房的第一居所，让城市精英赞叹不已。
经过几年的快速发展，沈北楼市群英荟萃。许多大品牌开发商纷纷入驻，旗下的高端大盘大大提升了沈北的居住品质，可以说沈北楼市已经进入了“品质时代”。在精耕细作的气氛下，首开地产对自身项目建设更是一丝不苟。
张总接受采访时说：“沈北核心虎石台区域内缺少大型品质生活社区，首开地产的进入正是填补空白。首开地产作为具有30年开发历史的国有房地产企业，在发展历程中修建了如方庄、回龙观社区、望京新城等改变北京城市发展进程的大型综合社区，此次在虎石台建设的首开•国风润城项目，通过精益的建筑质量、大面积的景观绿化、完善的社区配套，建成近百万平米的大型居住社区，将首开的安居理念和建筑品质带给沈阳，希望能有力提高虎石台开发区的整体人居质量，践行首开地产的“责任地产”核心价值观。”
如果一个地产商把建造精美的产品定义为自身的责任，那么这个地产商是值得信赖的。首开•国风润城，以百万平米的恢弘巨制，大社区的居住理念，以尊重原乡的建筑形态和精神筑造完美的园区，原味英伦建筑，展现每一秒都优雅的极致英伦风范。唯有此地，让疲惫的身体得到舒展，让心灵平静下来。
此外，首开•国风润城融汇国内外顶级规划、设计、工程建设企业，国际级大师，众多品牌聚合，一期22万平方米打造六层全电梯花园洋房。在寸土寸金，稀缺的城市土地中，不吝啬的营造高质量的电梯洋房，这是只有追求品质的发展商才有的魄力。首开•国风润城一期采用全现浇剪力墙的建筑形态，并将其运用在稀缺的六层电梯洋房产品之上，这种做法在沈阳首屈一指，室内几何空间更合理，隔音效果好，建筑环保性高。外墙防潮、防水，更具有超强的抗震性能。虽然使得每平方米的成本有了增加，但却大大提高了建筑的“安全度”和综合品质。
在沈北，首开以高端洋房价值重新定义人居高度，为百姓成就居住梦想。可以说，入住首开•国风润城就意味着找到了一种纯粹的幸福感。
放眼未来 量价齐升共铸辉煌楼市
自2006年立区以来，沈北新区就将区域功能定位为:着力打造绿色沈北、生态新城。力争用10年时间，实现在沈阳北部再造一座生态“沈阳城”的宏伟目标。如今近5年的时间过去了，沈北新区的改变令人乍舌。寻一个秋高气爽的午后，驱车驶进沈北，但见绿树成荫、花团锦簇、醉荷垂柳、景色宜人。人们用亲眼目睹印证了“生态新城”的美好蓝图。
生态宜居，是沈北新区坚持不变的发展方向。那么入驻于此的地产项目也不会偏离这个原则。首开无论在哪开发项目，绿色、健康、生态都是其不变的开发理念，与沈北的发展定位不谋而合，已然形成了双赢的局面，令人艳羡。
说永远比做要来的简单。首开为了更好地融合到沈北大开发当中去，对项目的景观设计以及建筑布局等颇具用心。张总认为，首开地产作为房地产开发企业，更多的是关注区域的人居环境。因此，首开以人居生态入手，将小区建设在蒲河岛的南岸，将小区与整个蒲河沿岸的景观融为一体，从外部达到生态宜居的高度；在小区内部，则修建贯穿小区东西的中央情景大道，打造人工湖以及栽植充满异域风情的白桦林，并以此为基点打造各个居住组团的绿色景观带和多层次的景观节点，形成“一轴、多带、多节点”的景观网络系统布局，最大化的实现景观与资源的相互渗透，达到居住组团与自然环境和谐交融的效果。
既然首开把进入沈阳首个项目选在沈北是看好其未来的发展潜力，那么在首开的眼中，沈北的未来潜力体现在哪些方面呢？张总表示，随着大量品牌开发商入驻沈北，沈北的房地产市场持续升温。道义开发区依托于大学城，率先在沈北的房地产市场中脱颖而出。辉山区域则依托于棋盘山风景区的旅游资源，发展高档住宅产品。2013年全运会后，政府的政策导向可能由浑南向沈北偏转。虎石台开发区处于蒲河新城的中心位置，203国道20分钟即可直达市区，未来规划中的地铁四号线，沈铁城际铁路，多条公交线路，使得区域成为处在立体交通网络的中心，该区域必将成为新的热点区域，因此，可以预计虎石台乃至整个沈北新区在房地产市场在未来将会持续高速蓬勃发展。
经过自身实践，首开最终验证了当初的决定是如此精准。正是有了像首开这样兢兢业业、敢于负责的开发商，沈北新区的未来才会更加灿烂辉煌。
         本报记者 王巨华