真实股权融资将成为房地产融资的新形式，还有资产证券化。  
      40 年来，房地产业从无到有，并在日后逐渐成为国民经济的重要组成部分。特别是自 1998 年的住房市场化改革以来，房地产行业的发展真正驶入快车道，更是在 2003 年首次明确了房地产业其国民经济的支柱地位。可见其对经济支撑作用越发明显。  
      中国房地产业协会房地产金融和住房公积金和担保研究分会副会长、建信住房服务有限责任公司副总裁赵晓英在 2019 中国房地产金融论坛上表示，房地产对于居民、地方、国家乃至整体的国民经济增长都起到了很大的作用。  
      无疑，房地产业的快速发展对经济社会有着巨大的贡献。  
      但另一方面，其所带来的问题也不容忽视，尤其是不断攀升的房价给经济社会发展带来的隐忧，始终挑动着大众敏感的神经。  
      因此，调控始终伴随着房地产业的发展。特别是去年以来“房住不炒”等政策的出台，以及相关税收制度改革的推进，引领房地产行业健康、平稳发展的长效机制轮廓逐渐清晰。  
      当谈及到房地产市场的发展趋势时，她将其总结为：短期看金融政策，中期看土地供给，长期看人口红利。  
      在演讲中，赵晓英分别从政策、投资、土地、房价、融资等方面，对房地产市场的发展进行分析。  
      政策方面，4 月份中央政治局会议再次强调“房子是用来住的，不是用来炒的”定位。结合中国人民银行提出来，把好货币供给总闸门的定调，市场预期逐渐归于理性。加之一城一策分类调控，地方政府适时出台了一些调控政策的主动性明显增强。  
      投资方面，2019 年 1-4 月份，全国房地产开发投资额为 34217 亿元，同比增长 11.9%，增速较 1-3 月提高 0.1 个百分点，维持高位水平。开发投资额增速持续高位，新开工继续提速增长。  
      土地方面，2019 年 2 月份，全国 300 个城市建设用地共成交 1168宗，比上月减少了 900 多宗，比去年同期减少 275 宗，成交额和成交量有所下降，但成交价格环比有所上升。  
      融资方面，严格遵循去杠杆的思路。2018 年宏观经济增速放缓，房地产持续调整的大背景下，房企的融资规模同比下降了 12%。情况可以概括为：债券额度平稳，整体规模收紧。  
      关于未来房价的走势，赵晓英表示，城市群的发展和一二线城市以及强二线城市的发展是很好的。总体来看，不用特别在意房价的涨与跌，经济的发展、政策红利以及人口红利会影响到它的变化。  
      关于房地产市场的展望，她认为，房地产市场的空间随着人口增长和迁移、居住条件改善、城市更新等变化，调控政策进一步完善，行业集中度上升。未来的需求方向是盖好房子，以及健康住宅、养老地产、节能技术。  
      谈及到房地产金融的趋势，赵晓英表示：“‘地产+ 金融’成为房地产企业转型的新方向。围绕着新兴地产的融资服务将会做得更好，比如长短租公寓、共享办公、养老地产、特色小镇。真实股权融资将成为房地产融资的新形式，还有资产证券化。”  
      在介绍建信住房服务有限责任公司时，赵晓英表示，建信住房服务有限公司是建行响应国家租购并举的号召，盘活现有的存量房源，用金融的手段，结合住房服务的一些设想，从科技体系、科技指标、科技平台的搭建方面嵌入，实现了住房服务的生态圈经营。